Građevinska dozvola u FBiH: koraci, dokumenti i realni rokovi

Postupak dobijanja građevinske dozvole u Federaciji BiH ima tri velika koraka. Zakon je kantonalni, pa se detalji razlikuju od Sarajeva do Tuzle ili Mostara, ali redoslijed je svuda isti. Ovo je vodič kakav bismo voljeli da smo imali na početku svakog projekta.

1. Urbanistička saglasnost (ili lokacijska informacija)

Prvi dokument odgovara na pitanje: šta se na ovoj parceli uopšte smije graditi. Predaje se općinskoj službi za prostorno uređenje, a traži:

• zemljišnoknjižni izvadak i kopiju katastarskog plana,
• idejno rješenje (tlocrti, fasade, situacija),
• ponekad geodetsku podlogu i saglasnosti komunalnih preduzeća.

U Kantonu Sarajevo za zone pokrivene detaljnim planom izdaje se lokacijska informacija, brže i s manje dokumenata. Rok po zakonu je 30 dana, u praksi računajte 1 do 3 mjeseca.

2. Odobrenje za građenje

Ovo je sama građevinska dozvola. Uz zahtjev se predaje glavni projekat sa svim fazama, dokaz o vlasništvu, urbanistička saglasnost i saglasnosti (elektro, vodovod, protivpožarna, ponekad ceste). Za veće objekte traži se i revizija projekta od nezavisnog revidenta.

Ovdje najviše vremena odnose dopune: nedostaje jedna saglasnost, elaborat nije ovjeren, parcela nije u cjelini uknjižena. Zato mi kompletiramo dokumentaciju prije predaje, a ne poslije. Rok po zakonu je 30 dana, realno 2 do 4 mjeseca.

3. Prijava gradilišta i upotrebna dozvola

Prije početka radova gradilište se prijavljuje inspekciji, s ugovorom s izvođačem i nadzorom. Kad je objekat završen, tehnički pregled potvrđuje da je izgrađen po projektu, nakon čega se izdaje upotrebna dozvola. Bez nje nema uknjižbe ni priključka na struju pod redovnim uslovima.

Koliko sve to traje

Od prvog dokumenta do početka gradnje, u uređenim zonama, realno je 4 do 8 mjeseci. Tamo gdje nema detaljnog plana, ili gdje parcela ima neriješene imovinske odnose, može i duplo. Najveća ušteda vremena je pripremiti sve prije predaje i voditi paralelno one korake koje je moguće voditi paralelno.

Šta mi radimo u tom procesu

Pripremamo idejno rješenje i glavni projekat, prikupljamo saglasnosti, predajemo zahtjeve i odgovaramo na dopune. Vi potpisujete zahtjeve i donosite odluke, mi vodimo administraciju. Pošaljite nam podatke o parceli i reći ćemo vam koji je postupak tačno za vašu općinu.